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Die Patrizia Immobilen AG ist ein bankenunabhängiges vollstufiges Immobilien-Investmenthaus.

Die Gesellschaft deckt die gesamte Wertschöpfungskette rund um die Immobilie ab, darunter bspw. den An- und Verkauf, das Asset- und Property Management, aber auch Projektentwicklungen und zwei Kapitalanlagegesellschaften gehören zum Leistungsspektrum. Zu den Kunden des Unternehmens gehören institutionelle Investoren, gewerbliche und private Anleger sowie Selbstnutzer.

Von „Betongold“ ist mitunter die Rede, wenn ein Investment in Immobilien gemeint ist. Doch auch hier kommt es auf viele Faktoren an, wobei der Standort nur einer von vielen Punkten ist.

Das Augsburger Unternehmen PATRIZIA Immobilien AG hat sich in den letzten Jahren vom Händler gehobener Wohnimmobilien zum Investment Manager für Wohn- sowie Gewerbeimmobilien in Deutschland und Europa entwickelt.

Wir freuen uns sehr, dass Frau Margit Miller, Leiterin Investor Relations, uns einen Einblick ins Unternehmen gewährt und einen Ausblick in das was noch kommen soll.

 

aktienhandel-einsteiger.de:

Zunächst Frau Miller, herzlichen Dank, dass Sie die Zeit finden unseren Lesern einen Einblick ins Unternehmen PATRIZIA Immobilien AG zu geben.

Die Hauptgeschäftsfelder der PATRIZIA Immobilien AG sind Wohn- und Gewerbeimmobilien in Deutschland und Europa. Können Sie unseren Lesern kurz erläutern, in welche Objekte und Standorte das Unternehmen investiert und wo hier die Wertschöpfung für das Unternehmen liegt?

Frau Miller:

Wir bietet privaten und institutionellen Investoren sowohl direkte als auch indirekte Immobilienanlagen an und verfolgen dabei einen ganzheitlichen Management-Ansatz mit Spezialisten aus eigenem Haus: Das Spektrum der PATRIZIA umfasst dabei den Ankauf, die Verwaltung, die Wertsteigerung und den Verkauf von Wohn- und Gewerbeimmobilien.

PATRIZIA ist in über zehn Ländern als Investor und Dienstleister auf dem Immobilienmarkt tätig. Mit eigenen Niederlassungen sind wir inzwischen auch in den für uns relevanten europäischen Märkten vertreten: in Luxemburg, London, Paris, Kopenhagen und Stockholm sind eigene Mitarbeitern vor Ort, um neben dem Investment- und Asset Management auch die Akquise vor Ort zu stärken. Derzeit sind etwa 1,6 Mrd. Euro des von uns betreuten Immobilienvermögens im Ausland investiert.

Die Eigeninvestments konzentrieren sich auf Deutschland. 75 % des PATRIZIA eigenen Portfolios liegen an den TOP 5-Standorten: in München, Köln/Düsseldorf, Frankfurt, Hamburg und Berlin. Für unsere Fonds und Co-Investments gilt gleichfalls, dass – auch über Deutschland hinaus ‑ nur hochwertige Immobilien an wirtschaftlich attraktiven Standorten als Investment in Frage kommen.

 

aktienhandel-einsteiger.de:

Gerade durch das Geschäft im Jahr 2012, die LBBW betreffend, ist die PATRIZIA Immobilien AG vom Eigeninvestor mehr als Asset Manager in den Blickpunkt gerückt. Wo liegen im Bereich Co-Investments die Vorteile für das Unternehmen, wie schätzen Sie hier die weiteren Wachstumsmöglichkeiten ein und können Sie unseren Lesern in einigen Worten erläutern, was sich hinter so einem Co-Investment verbirgt?

Frau Miller:

Inzwischen hat PATRIZIA 51 Mio. Euro Eigenkapital in Co-Investments investiert und wird dieses erfolgreiche Modell weiter ausbauen. Je nach Investment und Partner streben wir eine Beteiligung von bis zu 10 % an und übernehmen das gesamte Investment Management. So können wir mit unserem vorhandenen Eigenkapital ein deutlich größeres Investitionsvolumen bewegen, als dies bisher mit Eigeninvestments möglich war.

Institutionelle Investoren erlangen durch ein Co-Investment Zugang zum gesamten Leistungsspektrum der PATRIZIA und profitieren entlang der gesamten Immobilien-Wertschöpfungskette. Das Besondere an unseren Co-Investments ist, dass Immobilien auch schon während der Investmentphase veräußert werden können, sei es als Blockverkauf oder als Verkauf einzelner Wohnungen an Mieter, Selbstnutzer und private Kapitalanleger. Auch Projektentwicklungen kommen für ein Co-Investment in Frage. Das Neubau-Projektvolumen der PATRIZIA Projektentwicklung hat sich so auf rund eine Milliarde Euro vervielfacht, davon entfallen über 800 Mio. Euro auf Wohnungsneubauten der Co-Investments.

 

aktienhandel-einsteiger.de:

Laut eigenen Angaben soll in den nächsten Jahren das eigene Immobilienportfolio zu großen Teilen wenn nicht gar ganz veräußert werden. Bedeutet dies eine Abkehr von den „Wurzeln“ des Unternehmens und wie wirkt sich das auf die künftige Finanzplanung aus?

Frau Miller:

Ende 2007 umfasste das PATRIZIA eigene Portfolio noch über 13.000 Wohnungen. Seither wurde kontinuierlich verkauft. Den Eigenbestand von derzeit rund 6.000 Wohnungen werden wir innerhalb der nächsten drei bis vier Jahre vollständig veräußern. Der Großteil der Verkaufserlöse fließt in die Tilgung, sodass wir unsere Bankverbindlichkeiten 2012 um 25% auf 520 Mio. Euro zurückführen konnten und bis Ende 2015 nahezu schuldenfrei sein sollten.

Auch wenn wir unsere Eigeninvestments reduzieren, bedeutet das keineswegs eine Abkehr von der Immobilie – ganz im Gegenteil. Wir betreuen bereits heute ein Immobilienvermögen von über 7 Mrd. Euro und haben es uns zum Ziel gesetzt, bis Ende 2015 die sogenannten Assets under Management auf mindestens 10 Mrd. Euro zu steigern. Gerade die Co-Investments tragen dazu bei, dass wir ein deutlich größeres Immobilienvermögen verantworten und steuern werden.

 

aktienhandel-einsteiger.de:

Im abgelaufenen Geschäftsjahr ist der Überschuss der PATRIZIA Immobilien AG auf 25,5 Mio. € angestiegen und hat sich somit fast verdoppelt. Der Umsatz allerdings war rückläufig. Was erwartet das Unternehmen für 2013?

Frau Miller:

Die Umsatzgröße ermöglicht bei PATRIZIA keinen sinnvollen Vergleich. Das liegt daran, dass die Verkaufserlöse von Immobilien, die als Finanzinvestition im langfristigen Vermögen bilanziert werden, nicht im Umsatz ausgewiesen werden. Berücksichtigt man diese Verkäufe, so sind die Gesamterlöse im Jahresvergleich sogar um rund 14 % gestiegen.

Das 2012 erzielte operative Ergebnis in Höhe von 43,9 Mio. Euro ist die Untergrenze dessen, was wir im laufenden Geschäftsjahr erreichen möchten. In welcher Größenordnung wir diese Basis übertreffen können entscheidet sich aller Voraussicht nach in den kommenden Wochen. Eine präzise Prognose für das laufende Geschäftsjahr werden wir mit dem Quartalsabschluss am 7. Mai 2013 veröffentlichen.

 

aktienhandel-einsteiger.de:

Auch die Aktien der Patrizia Immobilien AG haben im letzten Jahr eine sehr gute Entwicklung gezeigt. Sicherlich können Sie nun hier keine Aussagen treffen wohin die Reise des Aktienkurses noch gehen wird, aber können Sie dennoch unseren Lesern und interessierten Anlegern verraten, warum ein Investment in Ihr Unternehmen lohnenswert sein wird?

Frau Miller:

2012 hat der Kurs der PATRIZIA Aktie um 88 % zugelegt, seit Jahresbeginn verzeichnet unsere Aktie weitere Kursgewinne. Der Vorschlag an die diesjährige Hauptversammlung sieht vor, anstelle einer Bardividende erneut Gratisaktien im Verhältnis 10:1 an die Aktionäre auszugeben. Bereits im Vorjahr traf dies bei unseren Aktionären auf großen Zuspruch. Wir gehen davon aus, dass ein möglicher Verwässerungseffekt aufgrund der vielversprechenden Aussichten nur von kurzer Dauer sein sollte. Und die einbehaltenen Mittel könnten wir für neue Co-Investments einsetzen.

PATRIZIA ist der erste Ansprechpartner für Wohn- und Gewerbe-investments bei institutionellen Investoren und entwickelt sich zum führenden, vollstufigen Immobilien-Investmenthaus in Europa. Die Weiterentwicklung vom Investor hin zum Asset- und Investmentmanager erweist sich als äußerst erfolgreich: Inzwischen macht das Geschäft mit Serviceleistungen mehr als die Hälfte unseres Konzernergebnisses aus. Bis 2015 werden wir den Anteil auf 80 % ausbauen und erwarten davon deutlich positive Impulse für den Aktienkurs.

 

Wir bedanken uns herzlich für Ihre Zeit und die Ein- und Ausblicke, die Sie uns gegeben haben.

Dräger – Technik für das Leben.

Wir freuen uns sehr unseren Lesern eines der besonderen Unternehmen aus der deutschen Börsenlandschaft, in einem Interview, näher vorstellen zu können.

Die Drägerwerk AG & Co. KGaA, gegründet im Jahr 1889 in Lübeck, wird als Familienunternehmen mittlerweile in der fünften Generation von Stefan Dräger geführt. Obwohl zu einem börsennotierten Globalplayer mit über 12.500 Mitarbeitern gereift, bleibt das Unternehmen seinen Wurzeln treu und hat auch heute noch seinen Hauptsitz in der Hansestadt Lübeck.

Ein langer Weg von der ersten Erfindung, dem Lubeca-Ventil zur Kohlensäureregulierung bei Zapfanlagen, über Entwicklungen, wie zum Beispiel dem Draegerogen von 1924, einem Atemgerät für Bergleute dessen Technik noch heute im Einsatz ist, bis zum heutigen innovativen, weltweit agierenden Partner für Sicherheits- und Medizintechnik.

Daher freut es uns besonders, dass uns Frau Melanie Kamann, Pressesprecherin der Drägerwerk AG & Co. KG aA, ein wenig Ein- und Ausblick zum Unternehmen im Interview gibt.

Frau Kamann, zunächst vielen Dank das Sie die Zeit finden unseren Lesern Dräger etwas näherzubringen. Die Produkte von Dräger sind eher in speziellen Gebieten wie Medizin, Bergbau und Unterwassertechnik beheimatet und nicht jedem so bekannt wie Lifestyleprodukte oder Automarken. Geben Sie unseren Lesern bitte einen kurzen Überblick über das Tätigkeitsfeld von Dräger und den Anwendungsgebieten.

Dräger stellt eine Vielzahl von verschiedenen Produkten her, die aber eine große Gemeinsamkeit haben. In allen Fällen handelt es sich um Technik für das Leben. Dräger Produkte schützen, unterstützen und retten Leben. Das gilt für unsere medizintechnischen Produkte wie Anästhesie- und Beatmungsgeräte sowie die Inkubatoren für Frühgeborene. Es gilt aber auch für unsere sicherheitstechnischen Produkte wie leichten oder schweren Atemschutz, Chemikalienschutzanzüge, unsere Gasmesstechnik und letzten Endes auch für unsere Geräte zur Atemalkohol- und Drogenkontrolle. Grob gerechnet machen die medizintechnischen Geräte und Anwendungen etwa zwei Drittel unseres Umsatzes aus, während rund ein Drittel auf die Sicherheitstechnik entfällt.

 

Eine sehr beeindruckende Breite an Anwendungsgebieten und Produkten. Für den „normalen“ Leser (und Anleger) ist aber auch das Marktumfeld in diesen speziellen Gebieten nur schwer einzuschätzen. Wie schätzen Sie hier die weiteren Wachstumschancen für den Markt insgesamt ein und wodurch hebt sich Dräger von seinen Wettbewerbern ab?

Beide Märkte, sowohl die Medizin- als auch die Sicherheitstechnik sind Wachstumsmärkte. Das Wachstum in der Medizintechnik wird einerseits vom medizinischen Fortschritt getrieben, der es ermöglicht Krankheiten besser und effektiv zu behandeln und damit einen wichtigen Einfluss auf die stetig wachsende Lebenserwartung der Menschen hat. Zudem erleben wir gerade in den letzten Jahren in den Schwellenländern einen Investitionsboom. In diesen Ländern wird eine medizinische Infrastruktur, wie wir sie kennen, gerade erst aufgebaut. Das treibt unser Umsatzwachstum in diesen Ländern in besonderem Maße. Die Nachfrage nach Produkten der Sicherheitstechnik hängt etwas stärker von der Konjunkturentwicklung ab, denn wichtige Kunden sind hier neben den Feuerwehren,  der Bergbau, die Öl- und Gas- oder auch die Chemische Industrie. Natürlich hängen die Investitionsentscheidungen unserer Kunden stark davon ab, welche Nachfrageentwicklung sie erwarten. Andererseits gibt es in vielen Ländern der Welt noch Nachholbedarf bei den Sicherheitsstandards, zum Beispiel im Bergbau. Von verschärften Sicherheitsvorschriften in diesen Branchen profitiert in der Regel unser Geschäft.

 

Dräger ist ein Familienunternehmen. Bei einer Mitarbeiterzahl von über 12.500 und einem weltweiten Produktions- und Servicenetz ist es schwer vorstellbar das jeder Mitarbeiter das „Familienoberhaupt“ auch wirklich kennt. Wie wichtig ist es dennoch für das Unternehmen und die Mitarbeiter diese hanseatische, traditionsbewusste Philosophie oder wie Ihr Vorstandsvorsitzender, Herr Stefan Dräger, es formulierte: „Unsere Herkunft ist gleichzeitig unsere Zukunft“, hinter sich zu wissen?

Auch wenn wir weltweit wachsen, ist unser Unternehmen von einer mittelständisch, hanseatischen Atmosphäre geprägt. Ohne die Begeisterung, den Mut und die Persönlichkeit von jedem einzelnen Mitarbeiter würde Dräger nicht dort stehen, wo wir heute sind. Das macht Stefan Dräger den Mitarbeitern regelmäßig deutlich. Auf seinen Reisen und in seinen Mitarbeiterbriefen. Dass Dräger eine besondere Kultur hat, zeigt sich beispielsweise in unserer Mitarbeiterbefragung. 90 Prozent aller Mitarbeiter weltweit gaben im Herbst 2011 an, dass sie stolz darauf sind, bei Dräger zu arbeiten. Die Kollegen identifizieren sich mit dem Unternehmen, mit der Familie und mit ihrer Tätigkeit. Dafür zu sorgen, dass aus Technik Technik für das Leben wird, gibt unserer Arbeit einen tieferen Sinn. Das schweißt zusammen.

 

Seit 1889, also seit mehr als 120 Jahren, ist die Geschichte von Dräger eine Wachstumsstory. Wie blickt das Unternehmen, auch in Bezug auf die kürzlich veröffentlichten Geschäftszahlen in die Zukunft uns was können die Anleger noch erwarten? 

2012 war kein ganz einfaches Jahr. Weltweit ist das Wirtschaftswachstum niedriger ausgefallen als im Vorjahr. China hat das niedrigste Wachstum seit über 10 Jahren verzeichnet. Die Staatschuldenkrise in Europa hat ist wieder aufgeflammt und die Wirtschaft in der Eurozone ist wegen der Rezession vieler südeuropäischer Länder sogar geschrumpft. In diesem Umfeld das dritte Rekordjahr in Folge zu erzielen kann einen, wie Stefan Dräger auch in seinem diesjährigen Aktionärsbrief schreibt, schon mit Stolz erfüllen. Gleichzeitig blicken wir mit Zuversicht in die Zukunft. Wir investieren weiter stark in Forschung und Entwicklung und treiben unsere Globalisierung weiter voran. Gute Voraussetzungen also, dass sich die, wie Sie sagen, Wachstumsstory fortsetzt. Für 2013 erwarten wir ein währungsbereinigtes Umsatzwachstum von 2 bis 4 Prozent.